«Zvankoŭ ad studentaŭ praktyčna niama». Ryełtary raspaviali, jak ciapier iduć spravy na rynku arendy kvater
Žnivień na rynku arendy zaŭsiody byŭ haračym miesiacam. Studenty abryvali telefony ŭłaśnikaŭ, kab zajmieć dobruju kvateru. Sioleta takoha ažyjatažu niama. Adny śpiecyjalisty kažuć, što heta ŭžo druhi kryzis na rynku arendy ŭ hetym hodzie, druhija adznačajuć popyt siarod rasijanaŭ, jakija, zdajecca, prybyli ŭ Biełaruś nadoŭha. Realt raspytaŭ ryełtaraŭ ab situacyi.
Čamu niama studenckaha bumu?
Ź minułaha hoda śpiecyjalisty ahienctva «Tvaja stalica» zaŭvažyli tendencyju, jakaja paćvierdziłasia i ŭ hetym siezonie. Načalnik adździeła arendy žylla ahienctva nieruchomaści Marharyta Pačyckaja kaža, što zapytaŭ ad studentaŭ stanovicca mienš.
— Studenty — heta aŭdytoryja sa svaimi asablivaściami. Bo kvateru vybirajuć i apłačvajuć nie jany, a baćki. Pošuk pačynajecca ŭ lipieni, pakul ich dzieci jašče znachodziacca ŭ statusie abituryjentaŭ. A ŭžo ŭ 10-ch čysłach žniŭnia, kali prychodziać adkazy z VNU, baćki prystupajuć da bolš aktyŭnych dziejańniaŭ. U hetym siezonie my bačym praciah tendencyi, jakuju my adznačyli jašče ŭ minułym hodzie — da nas tady ŭ kancy vieraśnia stali prychodzić ułaśniki kvater, jakija raźličvajučy na studentaŭ, tak i nie zmahli znajści arandataraŭ — pa ich słovach, zvarotaŭ ad studentaŭ stała ŭ razy mienš. Jany adznačali nie prosta fakt adsutnaści studenckaha bumu, ale i ŭ pryncypie zvankoŭ ad studentaŭ. U toj ža čas, pa tym, što pastupali da nas, istotnaha źnižeńnia nie było — chutčej za ŭsio z-za taho, što baćki budučych studentaŭ čaściej źviartajucca da śpiecyjalistaŭ, kab tyja prapanavali niekalki alternatyŭnych abjektaŭ, zekanomiŭšy im čas. Ale sioleta ŭžo i my zaŭvažajem, što zvarotaŭ stała mienš.
Źnižeńnie nie takoje mocnaje, jak u vypadku z vodhukami ŭłaśnikaŭ kvater, ale ŭsio ž — fakt jość fakt. Čamu ž heta adbyłosia?
Pa-pieršaje, my pryjšli da vysnovy, što ŭsim chapaje internataŭ. Adkrylisia žyłyja karpusy tych VNU, što byli na ramoncie z 2019 hoda. Pa-druhoje, stała mienš zamiežnych studentaŭ, z-za čaho vyzvalilisia miescy ŭ internatach. I apošniaja mahčymaja pryčyna — biełarusy źjazdžajuć vučycca za miažu.
Śpiecyjalist padsumoŭvaje, što rynak arendy atrymaŭ užo druhi ŭdar sioleta. Pieršy byŭ u kancy lutaha i pačatku sakavika, kali ŭłaśniki byli vymušanyja źnizić košt. Marharyta nie admaŭlaje vierahodnaść taho, što žnivień usio ž taki stabilizujecca i jašče zmoža pavysić pakazčyki ŭ hetym siehmiencie. Bo cikavaść z boku studentaŭ jašče jość. Jana prajaŭlajecca da kvater z usioj nieabchodnaj technikaj, dobrym ramontam pa canie nižej za rynkavuju.
«Ciapier žyvie tolki biudžetny siehmient»
U 2020 hodzie ŭdar pryjšoŭsia pa elitnych kvaterach, ciapier šerahi papoŭnili kvatery kamfort-siehmienta (sa śviežym sučasnym ramontam i technikaj). Ułaśniki takich kvater na fonie niedachopu popytu vymušanyja źnižać košty i tym samym ustupać u kankurencyju ŭžo ź biudžetnymi kvaterami.
Ź minułaha hoda my nazirajem za pracesam rełakacyi it-śpiecyjalistaŭ, jaki paśla lutaha paskoryŭsia. Jany jak raz zdymali kamfort-kłas. Ułaśniki stracili arandataraŭ, tamu ciapier žyvie tolki biudžetny siehmient.
— Što tyčycca koštaŭ, to jany trochi padnialisia, ale da lutaŭskich tak i nie viarnulisia. Kali ŭ pačatku hoda adnapakajovaja kvatera z prymalnym ramontam kaštavała 220 dalaraŭ, u sakaviku, kali ŭłaśniki vymušanyja byli źnižać košt da 40%, možna było znajści abjekt za 150 dalaraŭ u miesiac, to ciapier košt składaje 160-170 dalaraŭ.
Treba razumieć, što Minsk dastatkova nasyčany kvaterami dla doŭhaterminovaj arendy. Vychodzić, što na adnaho arandatara prychodzicca piać kvater. Marharyta adznačaje, što, u pieršuju čarhu, buduć vyjhravać tyja abjekty, jakija adpaviadajuć canie i jakaści. A mienavita zrobleny śviežy ramont, jość spalnaje miesca i bytavaja technika, u tym liku pralnaja mašyna i navat televizar. Heta taja adnapakajoŭka, jakaja moža pachvalicca kankurentnymi pieravahami nie dla taho, kab zdavacca daražej, a ŭsiaho tolki znajści arandatara.
— Dvuški zdymajuć čaściej siemji, u jakich jość svaja mebla i technika. Tamu dla dvuchpakajovych kvater inšyja patrabavańni. Tak zvanyja kvatery — «babušatniki» (z maralna sastarełym ramontam) usprymajucca na rynku adekvatna tolki pry canie nižej za rynkavuju. I heta łahična, bo pastajanna źjaŭlajucca kvatery ŭ novych rajonach z sučasnym ramontam, naprykład u Minsk Word. Tamu roźnica ŭ košcie pamiž novabudoŭlaj z ramontam i «stomlenaj» kvateraj pavinna być kałasalnaj.
Takija abstaviny na rynku prymusili ŭłaśnikaŭ bolš łajalna stavicca da arandataraŭ ź dziećmi abo chatnimi žyviołami.
— Ciapier składajuć akt pryjomki abjekta nieruchomaści, dzie apisvaje stan kvatery da zajezdu žycharoŭ. Tam ža prapisvajecca materyjalnaja adkaznaść u vypadku psavańnia majomaści. Z upeŭnienaściu skažu, što ŭsprymajucca takija ŭmovy z dvuch bakoŭ vielmi dobra, pakolki jurydyčna abaraniajuć abodva baki damovy arendy.
Niahledziačy na toje, što na rynku praficyt prapanovy, biełarusy praciahvajuć układvaccca ŭ nieruchomaść, kab u nastupnym zdavać jaje.
— Apošnija hady vahańnie valuty pakazała ludziam, što z usich varyjantaŭ zachavańnia hrošaj samym prostym sposabam źjaŭlajecca kupla kvatery. Da taho ž, sami zabudoŭščyki ŭžo hadoŭ 5 prasoŭvajuć ideju inviestycyj u mietry. I sapraŭdy, žyllo ŭ stalicy, kudy imknucca pierajechać z usioj krainy — dobry inviestycyjny prajekt.
Asabliva papularnych rajonaŭ u biudžetnym siehmiencie vyłučyć niemahčyma. Dla kvater kamfort kłasa važnaja płaniroŭka, stylistyka, sučasnaje azdableńnie. Na pieršym miescy ŭ biełarusaŭ u hetym siehmiencie ŽK «Majak Minska», na druhim — «Novaja Baravaja», na trecim — rajon za «Minsk-Arenaj» uzdoŭž praśpiekta Pieramožcaŭ.
«Samyja častyja zapyty my atrymlivali ad klijentaŭ z Rasii»
Uładzisłaŭ Safronaŭ, kiraŭnik adździeła arendy AN «Harant nieruchomaść» adznačaje, što ŭ ahienctvie nazirajecca aktyŭny popyt na niekatoryja siehmienty kvater.
— Naohuł, u žniŭni ažyvajuć usie katehoryi kvater. Zvyčajna hety bum na rynku arendy doŭžycca da vieraśnia. Siarod maładych par ciapier papularnyja niedarahija kvatery ad 300 da 350 dalaraŭ u spalnych rajonach. Ajcišniki čaściej zdymali ŭ hetym miesiacy kvatery studyi, jeŭradvuški ŭ ŽK «Majak Minska», «Park Čaluskincaŭ» i «Minsk-Śviet». Ceńnik na hetyja abjekty startuje ad 400 da 600 dalaraŭ za miesiac u zaležnaści ad unutranaha napaŭnieńnia i kvadratury. Samyja častyja zapyty my atrymlivali ad klijentaŭ z Rasii. Jany mohuć dazvolić sabie kvatery krychu daražej, čym biełarusy — ad 500 dalaraŭ i vyšej 2000 dalaraŭ. Abjekty jany zdymajuć na pieryjad ad troch miesiacaŭ. Siaredni pakazčyk — paŭhoda.
Śpiecyjalist tłumačyć, što taki intares z boku rasijskich hramadzian vyklikany prablemami z pracaj u ich na radzimie.
— Jany pierabirajucca ŭ bližejšuju Jeŭropu — dla ich heta Biełaruś.
Tut umovy dla biznesu krychu cikaviej, čym ciapier u Rasii. Akramia biznesmienaŭ, pryjazdžajuć na kantrakty ajcišniki i śpiecyjalisty budaŭničaj śfiery. Jany zdymajuć abjekty na praciahły termin.
Sa studentami ahienctva praktyčna nie pracuje. Adzinyja pradstaŭniki takoj aŭdytoryi — zamiežnyja studenty ź Irana, Iraka, Izraila i Kitaja. U ich biudžety raźličany na dobryja kvatery ad 400 dalaraŭ. U bolšaści razhladajuć abjekty ŭ spalnikach u Maskoŭskim rajonie.
— U žniŭni popyt raście nie tolki za košt studentaŭ, ale i siemjaŭ, dzie dzieci źbirajucca iści ŭ dziciačy sad abo škołu. Popytam karystajucca biudžetnyja kvatery ŭ spalnych rajonach — dvuški i trojki ad 320 da 400 dalaraŭ u miesiac. Kamfort-kłas — ad 600 dalaraŭ i vyšej. Heta damy z zakrytymi terytoryjami, sučasnym dziciačymi placoŭkami i zialonymi zonami, — adznačaje Uładzisłaŭ. — U paraŭnańni ź minułym hodam popyt u cełym źniziŭsia. Paśla lutaha ceny na kvatery ŭpali, kankurencyja pamiž ułaśnikami zaklučałasia ŭ cenaŭtvareńni. U mai popyt adnaviŭsia. Usie kvatery, što pustavali, užo zapoŭnilisia, tamu ŭłaśniki pačali ceny padymać, ale vyšej za lutaŭskija jany nie stali.
